マンションは、共有物の利用という特殊な環境で生活をしていかなければなりません。管理規約で問題発生時の基準を取り決め解決を図っているのですが、全ての事項を網羅できないと共に、滞納世帯比率が10%とも言われる管理費の滞納、駐車場の利用方法など規約そのものを守ってくれない人たちが発生してしまいます。

　このようなときに、一つそれを認めてしまったり、放置すると、次第に倫理観が欠如して、マンション全体の風紀が維持できなくなり、日常生活や資産価値にも大きな影響がでます。住民同士であるために諍いを回避したいと考えるのは素直な気持ちですが、こじれてしまってからでは遅すぎます。特に管理費の滞納は、金額が大きくなると支払いたくとも支払えなくなってしまいます。

国交省の指針で訴訟など請求手続きは総会ではなく理事会で決められます。管理規約に遅延損害金などの制度を設けると共に、早急な解決が必要です。

　行政書士にご相談下さい。管理規約の作成、変更から、債権回収まで、アドバイスいたします。